【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】嘉義縣政府為落實(shí)保障預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)消費(fèi)者的權(quán)益，由消保官會(huì)同主管機(jī)關(guān)本府地政處，針對(duì)縣轄提供預(yù)售屋銷(xiāo)售之建商，就其所使用之定型化契約內(nèi)容是否符合內(nèi)政部所頒布之規(guī)定進(jìn)行查核。查核結(jié)果出爐，仍有部份建商依舊未記載履約保證與陽(yáng)臺(tái)等附屬建物不得計(jì)價(jià)，除要求限期改善外，也呼籲消費(fèi)者留意，保障自身權(quán)益。

預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)交易糾紛時(shí)有所聞，過(guò)去常有發(fā)生交屋前建商倒閉，消費(fèi)者已支付價(jià)金，求償無(wú)門(mén)的情形；另外，過(guò)去對(duì)於雨遮的測(cè)繪登記範(fàn)圍沒(méi)有明確規(guī)定，少數(shù)建商因此在設(shè)計(jì)上創(chuàng)造出許多沒(méi)有實(shí)際效益的雨遮虛坪計(jì)入買(mǎi)賣(mài)坪數(shù)，使消費(fèi)者多花冤枉錢(qián)。為保障消費(fèi)者權(quán)益，2011年5月1日內(nèi)政部頒布生效新制預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約，將履約保證機(jī)制及屋簷雨遮不得算入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之規(guī)定，納入預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約應(yīng)記載事項(xiàng)，換言之，現(xiàn)有建商提供之預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約，其履約保證機(jī)制應(yīng)有「不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)信託」、「價(jià)金返還之保證」、「價(jià)金信託」、「同業(yè)連帶保證」、「公會(huì)連帶保證」等5種，由消費(fèi)者與建商協(xié)議擇一採(cǎi)行；而對(duì)於附屬建物的計(jì)價(jià)範(fàn)圍，除陽(yáng)臺(tái)外，其餘項(xiàng)目不得計(jì)入買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。

嘉義縣政府表示，本次查核的建商分別於中埔、新港、民雄、水上、太保等地推出預(yù)售屋建案，查核結(jié)果發(fā)現(xiàn)少數(shù)建商之定型化契約，並未完整將履約保證機(jī)制及附屬建物除陽(yáng)臺(tái)外、其餘項(xiàng)目不得計(jì)價(jià)的規(guī)定詳細(xì)記載。本府對(duì)於未符合規(guī)定者，除限期要求改善外，並將進(jìn)一步追蹤改善結(jié)果；另外參照消費(fèi)者保護(hù)法第17條規(guī)定，定型化契約條款違反中央主管機(jī)關(guān)公告之應(yīng)記載或不得記載事項(xiàng)時(shí)，該定型化契約條款亦可能無(wú)效。

房屋買(mǎi)賣(mài)金額動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)或上千萬(wàn)元，有可能是人們一生中難得的一次重大消費(fèi)，消費(fèi)者在簽訂買(mǎi)賣(mài)契約前應(yīng)格外謹(jǐn)慎。為保障消費(fèi)者權(quán)益，本府藉由查核要求建商就所擬定之預(yù)售屋買(mǎi)賣(mài)定型化契約內(nèi)容，應(yīng)確實(shí)符合內(nèi)政部公告之規(guī)定，也籲請(qǐng)消費(fèi)者在簽約前應(yīng)充分利用契約審閱期間，確實(shí)瞭解比較契約之內(nèi)容後再簽約，以保護(hù)自身的消費(fèi)權(quán)益。